为进一步扩内需、促消费、优供给、惠民生，持续推动房地产市场健康发展，近日，青岛市住房和城乡建设局、青岛市财政局等六部门印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（下称“新政”），包括推出青年群体 “低月供”住房贷款金融产品、发放多子女家庭购房补贴等12个方面。

青岛出台12条楼市新政

新政推出多项重磅举措，如：

推出青年群体 “低月供”住房贷款金融产品。新政明确，鼓励相关银行面向35周岁以下来青就业创业青年群体，出台 “低月供”的住房贷款金融产品，最长可前10年仅归还利息。新购房者可申请该金融产品，已购房者可调换按揭贷款为该金融产品。

58安居客研究院青岛分析师王姝涵在接受风口财经记者采访时表示，该政策针对35岁以下来青就业创业青年群体，允许前10年仅归还利息，降低初期购房压力。此举直接瞄准青年刚需群体，通过金融工具缓解其首付和月供压力，有助于吸引并留住年轻人才，增强城市活力。

上海易居房地产研究院副院长严跃进接受风口财经记者采访时表示，“低月供”是目前各地购房政策创新的重要抓手，此类表述写到了政策的第一条，也说明了对这项政策工具的重视。

发放多子女家庭购房补贴。新政明确，具有青岛市户籍的二孩、三孩家庭，于2025年4月1日至2026年6月30日期间在青岛市购买新建商品房的，给予二孩家庭5万元、三孩家庭10万元购房补贴，购房补贴以货币形式发放。

“（该措施）精准响应国家鼓励生育政策，同时刺激改善型需求释放。”王姝涵表示，补贴以货币形式发放，短期内可提升购房意愿，尤其利好中低价位商品房市场。

此外，新政还包括：实施促进高校毕业生就业创业免租金住宿保障、满足改善性住房需求深化“以旧换新”、加快盘活国有企业存量房产、促进地下空间资源合理利用、商品住宅用地试行预申请制度、加大“好房子 ”建设供给、因地制宜推进开发建设、强化房地产项目融资支持、加力开展 “群团购” 等促销活动、加强房地产基础工作。

王姝涵认为，新政通过“需求端让利+供给端优化”双轮驱动，短期内将提振市场信心，促进交易量回升；长期则通过人才吸引、家庭结构优化和住房品质升级，推动房地产市场结构转型。

专家：具有先行先试意义

2025年政府工作报告提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

青岛作为二线城市代表，新政凸显了因城施策的灵活性和精准性。王姝涵认为，主要体现在三个方面：

一是目标群体分层施策。青年、多子女家庭、改善型需求等细分市场均有针对性支持，体现政策精细化。

二是工具组合多元。金融（低月供）、财政（补贴）、土地（地价调整）、国企资源（存量盘活）等多维度发力，形成政策合力。

三是力度较大。如购房补贴达10万元、国企贴息补助连续5年等，均高于多数二线城市现行标准。

“相较于其他二线城市以公积金贷款优化、限购松绑为主的政策，青岛更注重‘增量创新’，如‘低月供’产品、国企主导的‘以旧换新’模式，具有先行先试意义。”王姝涵如是说。

其认为，青岛的“因城施策”展现了二线城市在稳楼市中的创新性和主动性，其政策力度和覆盖广度或成为同类城市参考样本。

国家统计局16日发布的数据显示，3月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；其中，青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%。

（大众新闻·风口财经记者 张亭旺）

编辑：张亭旺