什么是回迁房差价
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回迁房差价是指 拆迁户所获得的新房与原有房屋的市场价值之间的差额。这个差额由多个因素决定，包括房屋的原价、材质、面积、使用年限，以及土地增值、房屋评估和补偿政策、市场价格等。
具体计算回迁房差价的方法如下：
市场价值与拆迁评估价值的差额：
差价等于市场价值减去拆迁评估价值。如果差价小于300元，则取300元作为差价。
建筑面积差：
指的是原来的房屋面积与拆迁后新房屋的面积之间的差距。对于超出部分，根据当地政策进行计算，可能按照房改成本价或经济适用住房的价格购买。
楼层差价：
可以比照类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差计算，无类似房屋比照的可以通过专业机构评估的过户指导价与买卖合同成交价之差计算。
综合计算：
回迁房的实际价格根据安置房每平方米的基本均价，结合各层次确定的价差系数，再按各户房屋的实际建筑面积分别计算出各户的实际价格。被征收房屋补偿协议中的补偿总额，以房屋实际价格为抵销。
这些计算方法体现了政府对拆迁户利益的保障，同时也考虑了市场情况和地方政策。在实际操作中，政府会按照一定的规定和程序对拆迁房屋进行评估和计算，并根据当地政策来确定实际的差价金额。