哪些租房协议是无效的
时间：
租房协议可能因多种原因而无效，以下是一些常见的无效情形：
无民事行为能力人签订的合同
不满八周岁的未成年人。
不能辨认自己行为的成年人或八周岁以上的未成年人（如精神病患者）。
虚假意思表示签订的合同
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
违反法律、行政法规的强制性规定及违背公序良俗的合同
违反法律、行政法规的强制性规定。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
合同主体资格不符
出租人或承租人身份不对，如无民事行为能力人或限制民事行为能力人未经法定代理人同意订立的合同。
房屋部分共有人未经其他共有人同意擅自对外出租房屋。
合同内容违法
合同内容违反法律、行政法规的强制性规定。
双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。
房屋状态不符
出租的房屋与合同上描述不符，如面积、装修、设施等存在较大差异。
租赁期限问题
约定的租房期限超过二十年，超过部分无效。
未经同意擅自转租的，超出承租人剩余租赁期限的部分无效。
其他情形
出租的房屋未取得建设工程规划许可证或未按规划许可证规定建设。
出租的房屋为违章建筑或未经批准建设的临时建筑。
出租的房屋已被确定为拆迁房屋。
房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。
请注意，这些情形可能因具体案例和当地法律而有所不同。在签订租房协议时，建议咨询专业律师以确保合同的有效性和合法性