阁楼归哪个所有

阁楼的所有权归属主要 取决于多种因素，包括购房时的协商、阁楼是否计入房屋建筑面积、是否拥有房产证等。以下是具体的归属情况：

购房时带阁楼的约定

如果买楼时明确带有阁楼，并且合同中约定了所有权归属，则按照合同约定执行。通常情况下，所有权归买受人所有。

阁楼是否计入建筑面积

如果阁楼已经计入房屋建筑面积，并且在房管局有登记信息，则这类阁楼的所有权归顶层业主所有。

如果阁楼未将面积计入建筑面积中，并且未给业主发房产证，则其所有权仍属于开发商。

国家相关法律规定

根据《民法典》的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

高于2.2米的部分可以计算建筑面积，对于阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但具有使用功能的部分，双方应当在房屋权属登记中明确相应权利的归属。

其他特殊情况

如果阁楼存在产权争议，需要通过法律途径解决，法院会根据具体情况判定其所有权归属。

建议

在购买带有阁楼的房屋时，务必明确阁楼的所有权归属，并在合同中详细约定。如果阁楼已经计入建筑面积并有房产证，则所有权归顶层业主所有；如果未计入建筑面积或没有房产证，则需进一步确认开发商是否同意转让所有权。在实际操作中，建议咨询专业律师或房产管理部门，以确保自身权益得到保障。