签租赁合同要注意什么
时间：
签订租赁合同时需要注意以下问题：
确认出租人身份及房屋产权
承租方应核实出租方的身份信息和房屋产权证明，确保出租方有权出租该房屋。若出租方非房屋所有权人，则需查验是否具有合法的转租权或授权委托书。
出租方也应核实承租方的身份信息，确保合同的有效性。
明确租赁房屋的具体情况
详细描述租赁房屋的具体位置、面积、户型、装修状况、家具家电配置等，避免模糊表述导致误解。
确认房屋无产权纠纷，避免因房屋权属问题影响合同执行。
明确租金及支付方式
明确租金金额、支付期限及支付方式。同时，约定迟延支付租金的违约责任。
根据房屋价值和当地习惯，合理确定押金和保证金，并明确其退还条件和程序。
明确使用及修缮义务
约定房屋的使用和修缮义务，法律规定承租人有按约定使用房屋并保护房屋的义务，出租人在出租期间具有修缮房屋的义务。
明确房屋及附属设施的维修责任归属，通常情况下，房屋主体结构的维修由出租方负责，日常维修和保养可能由承租方承担。
明确其他费用及责任
使用房屋时涉及的水费、电费及取暖费等费用，承租人必须与房屋的租赁价格相结合，经过双方协商后，在合同中明确写出。
承租方应妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
明确合同期限及续租条件
明确租赁开始和结束的具体日期，以及是否可续租及续租条件。
租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
明确违约责任及争议解决方式
约定双方违约时的责任和赔偿方式，确保合同执行的严肃性。约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或者诉讼（管辖法院），以便在发生争议时能够迅速有效地解决。
详细列出房屋内物品清单
详细列出房屋内物品清单，并作为合同附件，以便在合同结束时核对物品状况。
明确合同变更和解除的条件和程序
约定合同变更和解除的条件和程序，确保合同执行的灵活性。
通过以上九个方面的细致考虑和约定，可以有效避免租赁合同执行过程中的纠纷，保障双方当事人的合法权益。