什么是房产抵押

房产抵押是指抵押人（债务人或第三人）将其合法拥有的房产作为债务担保，提供给抵押权人（债权人），以不转移房产占有的方式。如果抵押人未能按照约定履行债务，抵押权人有权依法通过法院拍卖抵押房产，并用所得款项优先受偿以清偿债务。

房产抵押通常用于获取贷款，是金融机构提供贷款的一种常见担保方式。在房产抵押贷款中，房屋产权所有人（抵押人）继续管理房屋，而债权人（抵押权人）仅按期收取利息，没有权利使用或管理房屋，直到贷款还清，抵押权人收回抵押的房契，抵押关系即告终止。

需要注意的是，房产抵押必须符合当地法律法规，并且抵押物的价值通常要能够覆盖贷款金额，以确保债权人的利益