商住房有什么弊端
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商住房有以下几个主要劣势：
生活成本高
商住房的水电费用通常按照商业标准计费，比住宅标准高2倍左右。
物业费、停车管理费等也较高，长期居住的话，生活成本会相对较高。
居住环境较差
商住房一般人口密度大，居住环境较为杂乱，噪音、异味等问题较为突出。
商住房的租户和住户成分复杂，安全系数较低。
产权问题
商住房的产权一般为40-50年，到期后土地使用权可能无法自动续期。
商住房不能落户，没有学位，对有子女教育需求的家庭不太友好。
市场流通性差
商住房在二手房市场上的接受度较低，转卖时交易税费较高，市场流通性较差。
贷款限制
商住房无法享受普通住宅的税费优惠，首付需50%左右，贷款期限最长为10年，且不能申请公积金贷款。
卫生和噪音问题
如果底商有菜市场或饭店，卫生状况可能较差，且存在油烟味问题。
商业活动带来的噪音污染，如KTV、烧烤店等，可能影响居住舒适度。
违章搭建和占道
一些商业设施可能会进行违章搭建，占用公共停车位，影响居民停车和出行。
设施配套不完善
商住房往往没有配套的学校、商业、居委会等服务设施，生活便利性较差。
升值空间有限
商住房的升值空间相对较小，不如普通住宅。
居住体验差
商住的隔音通常较差，LOFT户型可能显得压抑，影响居住体验。
综上所述，商住房虽然价格相对较低，但在生活成本、居住环境、产权、市场流通性和贷款等方面存在较多限制和风险。如果对生活成本和居住环境有较高要求，或者需要落户和学位的人，购买商住房可能不是一个好的选择。