定金能退吗没签合同（新手购房者注意几大事项，提前做功课心中要有数）

人的一生中，离不开买房买车的过程，毕竟这是人生的大事儿，虽然很多人都是“门外汉”，可是买房的那种幸福和喜悦还是非常足的，不过，别让幸福冲昏了头脑，因为买房的过程还没有结束！


民法典是真的利民啊

买房交了定金还没签合同能退定金，这种情况也是有区分的，要看交定金时双方的协定，如果没有明确说明一般都是可以退的，也可以双方进行协商，定金应当以书面形式约定，接下来我们说一说可以退定金的情况，第一，在住房开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的，第二，根据目前民法典的相关规定，住房开发商都应无条件退还定金给购房者，如果住房开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，那么，住房开发商除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

这些情况定金都可以退

第三，住房开发商取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求住房开发商退还所支付现金，第四，如果是住房开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金，如果是您自身原因，而住房开发商并没有相关的隐瞒等情形，您也可以提出退定金，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金，没有约定的话，一定要和住房开发商积极沟通协商解决才好。

五证两书不能少

一般人都是新手，所以在买房交定金时，一定要做以下这几件事儿，第一，看看住房开发商是否有“五证二书”？五证包括《商品房预售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，二书包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，要查看以上这些证书的项目与住房的项目名称存在哪些不相符之处;其次，您要审查住房是否存在超出这些证书所标明的范围以外的情况，缺一不可，才能确定叫付定金。

个人征信是否异常

第二，审查施工情况，可以从网上或从销售人员那里了解具体的施工进度，最好直接到施工现场查看工程建设进展情况，一旦察觉到可疑之处，要马上进行核实，第三，查询个人信贷资料，选好想要购买的住房之后，就要去准备贷款的银行柜台或者去官网查个人征信了，如有异常可及时调整主贷人或找到合适的担保人，每一个细节都是不能忽视的

最后提示，如果你是贷款买房，五险一金、银行账户流水、户口(暂住证)等都是需要提前查看的，千万不要在不符合规定的情况下交了住房定金，不然损失的可是你自己！