缩短还款年限和什么
时间：
缩短还款年限和 减少月供是两种不同的房贷提前还款策略，它们各自有不同的适用情况和优缺点。
缩短还款年限
优点：
减少剩余的贷款本金和利息，从而降低未来的还款压力。
降低贷款的总体期限，加快还款周期，提前还清所有欠款。
节省更多的总利息，对于想要尽快摆脱负债的人来说更为合适。
缺点：
每月还款额基本保持不变，用户还需继续承担较大的月供压力。
影响资金流动，因为月供维持不变，所有手头的流动资金不会增加。
可能影响房贷退税，因为缩短了期限，可能导致享受退税的时间变短。
适用情况：
适合收入较高且希望尽快摆脱负债的人群。
适合有稳定现金流且希望减少贷款总利息支出的购房者。
减少月供
优点：
每月还款金额减少，减轻每月的还款压力。
释放出一定量的现金流，提高资金使用的灵活性。
对于收入有限且每月还款压力较大的上班族来说更为合适。
缺点：
总的还款期限不会改变，因此总的利息支出没有缩短期限多。
虽然每月还款额减少，但贷款利息总额可能会增加。
适用情况：
适合每月收入不高但需要更多现金流进行其他投资或储蓄的人群。
适合希望减轻每月还款压力，保持生活品质的购房者。
建议
选择缩短还款年限还是减少月供，应根据个人的财务状况、资金需求和风险承受能力来决定。如果希望尽快摆脱负债并节省更多的利息，缩短还款年限是更好的选择。如果每月还款压力较大，但希望保持一定的现金流，减少月供可能更为合适。无论选择哪种方式，提前还款都是降低贷款成本的有效手段。