司法拍卖如何定价
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司法拍卖价格的定价主要遵循以下几种方式：
评估价
法院拍卖房产的价格首先会参照评估价来确定。评估价通常由专业评估机构提供，用于反映房产的市场价值。
市价
如果房产未进行评估，法院会参照市价来确定拍卖的保留价。市价可以通过市场询价、网络询价等方式获取。
当事人议价
法院会与房产的原业主进行议价，力求在拍卖前达成共识。当事人议价的结果可以作为拍卖的参考价。
定向询价
法院可以向房管局等机构发出询价函，获取更专业的评估价。
网络询价
利用司法网络询价平台进行网络询价，目前可以使用的平台包括京东、工商银行和淘宝等。
委托评估公司估价
若需要，法院会委托具有资质的评估公司对房产进行估价，评估公司会出具评估报告确定拍品参考价。
流拍后的保留价调整
如果出现流拍，即无人出价或出价未达到保留价，法院可以酌情降低保留价进行再次拍卖。但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
建议
评估价与市价的结合：法院在确定拍卖价格时，应综合考虑评估价和市价，以确保价格的公正性和合理性。
当事人议价的重视：当事人议价是拍卖定价的重要环节，法院应充分尊重当事人的意愿，确保议价结果合理合法。
多渠道询价：通过定向询价、网络询价等多种方式获取评估价，提高定价的透明度和公信力。
流拍调整策略：在流拍后，法院应合理调整保留价，以平衡拍卖效率和财产价值的关系。
这些方法共同确保了司法拍卖价格的公正性、合理性和透明度，保障了当事人的合法权益。