房产税收多少
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房产税的征收标准主要依据房产的用途、面积、价值以及是否为家庭唯一住房等因素。以下是一些关键点：
契税
购买新房：契税税率为1%-4%，具体税率与房屋面积和是否为首次购房有关。
购买二手房：契税税率为1%-4%，此外还需缴纳增值税（5.6%）和个人所得税（1%或差额20%）。
增值税
购买新房：无需缴纳增值税。
购买二手房：增值税税率为5.6%，满2年可以免交。
个人所得税
出售二手房：个人所得税为全额的1%或差额的20%，满五唯一住房可免交。
土地增值税
出售二手房：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。
房产税
按房产余值计征：年税率为1.2%。
按房产租金收入计征：税率为12%。
对居民住房出租：用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
具体案例
90平米刚需住房：免税面积90平米，实际面积90平米，无需缴纳房产税。
150平米改善性住房：免税面积90平米，超出面积60平米，房产评估值6万元/平米，年税率1.2%，年缴纳税额4.32万元。
两套房（90平米+120平米）：首套免税面积90平米，次套全额计税120平米，房产评估值5万元/平米，年税率1.5%，年缴纳税额9万元。
建议
合理规划：根据自身房产情况，合理利用税收优惠政策，如购买唯一住房或符合免税条件的房产。
评估价值：房产税的计算基于房产评估价值，因此合理评估房产价值有助于降低税负。
咨询专业人士：在实际操作中，建议咨询专业税务人员，确保准确理解和遵守相关税收政策。
这些税率和计算方法适用于当前的政策，具体情况可能因地区和政策的更新而有所变化。