统建房为什么不能买
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统建房通常指的是在计划经济时代，由单位或企业统一建造的楼房，这类房产往往具有集体产权，因此存在一些限制和风险，以下是主要考虑因素：
法律限制
根据《城市房屋权属登记管理办法》，房屋权属证书是证明房屋所有权的重要法律文件。统建房可能没有个人房产证，因此无法证明其所有权。
集体性质的土地使用权在没有变更性质之前，通常不能买卖，相应的房屋也无法进行买卖或转让。
产权问题
统建房可能只有使用权，没有买卖权。这意味着，如果土地被政府收回，统建房的持有者可能无法获得相应的补偿。
交易风险
统建房可能面临拆迁或政策变动的风险，持有者可能无法获得相应的赔偿。
如果遇到不良卖方，存在钱房两失的可能性。
小产权房问题
统建房有时也被称为小产权房，这类房产不受国家认可，没有国家颁发的房产证，因此不能进行过户。
其他考虑
统建房的购买可能涉及复杂的产权和合同问题，建议在进行购买前咨询专业律师，并确保所有交易都有明确的法律依据。
综上所述，统建房由于缺乏法律保障和产权不明确，购买时存在较大风险。在考虑购买前，务必仔细评估自己的需求和风险承受能力，并咨询专业人士的意见