过户要哪些
时间：
房产过户需要准备以下材料和手续：
卖方所需材料
身份证
户口簿
结婚证（如适用）
房产证
土地证
房屋买卖合同
-夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字
买方所需材料
身份证
户口簿
当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字
过户费用
契税：根据房屋面积和是否为首套房，契税比例为1%至4%不等
营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税
个人所得税：房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除，否则缴纳1%
交易费：3元/平方米，一般需要买房人把双方的交易费都交了，即6元每平米
测绘费：按各区具体规定
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内
过户流程
评估：买卖双方携带身份证、房产证等证件到行政服务中心进行评估
签订买卖合同：在行政服务中心房管窗口签订正式的买卖合同，并进行备案
填写申请表：买卖双方填写买卖申请表，并在工作人员面前签字确认
缴纳契税：到地税局窗口缴纳契税
缴纳其他税费：卖方需缴纳营业税、个人所得税等
办理过户手续：携带相关证件到房地产管理部门办理过户手续
注意事项
房产产权应清晰明确，无争议或纠纷
房产应已办理房产证，且房产证上的信息与实际情况相符
房产应无抵押贷款或已还清贷款。如果存在抵押贷款，需要先还清贷款并注销抵押后才能办理过户手续
过户双方应自愿进行交易，并签订房屋买卖合同。合同内容应明确双方权益和交易条款，并符合相关法律法规的规定
过户房屋应符合当地过户规定，如过户时间限制、税费缴纳等。同时，购房者需符合当地购房条件，如限购政策等
请确保所有材料和手续齐全且符合当地政策，以便顺利完成房产过户。