什么什么申请买房按揭

贷款资格

年满18周岁且具有完全民事行为能力的自然人。

具有城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

对于二手房，房屋产权应明晰，可进入房地产市场流通，且房屋不在拆迁公告范围内。

贷款条件

有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

有合法有效的购买、建造、大修住房的合同或协议，以及贷款银行要求的其他证明文件。

需提供所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

符合贷款行规定的其他条件。

申请流程

购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行提供相关个人资料，包括身份证明、收入证明、商品房买卖契约正本等。

填报《按揭贷款申请书》，并与银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》。

对于期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

购房者与开发商签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》。

办理抵押登记、保险等相关手续。

所需资料

有效身份证明（身份证、户口本、结婚证等）。

个人学历复印件。

固定经济收入证明。

经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

贷款行要求的其他文件，如购房合同、首付款收据、婚姻状况证明等。

其他注意事项

贷款期限一般为三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的年龄限制。

贷款利率执行人民银行的规定，如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。

建议购房者在申请按揭贷款前，详细咨询所选银行的贷款政策和所需资料，确保符合所有条件，以提高贷款申请的成功率。